Pháp luật Việt Nam về mua bán nhà ở xã hội từ thực tiễn tại Thành phố Hồ Chí Minh

Abstract

Loại hình nhà ở XH là loại hình được Nhà nước ưu ái với nhiều chính sách hỗ trợ, thu hút sự quan tâm của đa số người dân. Đối với cuộc sống người có thu nhập thấp, NLĐ trong các DN, nhà ở XH góp phần quan trọng vào sự ổn định trong cuộc sống của họ. Nhà ở XH chính thức được điều chỉnh bởi các quy định PL và triển khai thực hiện vào khoảng năm 2006. Chính sách ưu đãi cũng được Nhà nước đưa ra nhằm thu hút đầu tư trong và ngoài nước. Tuy nhiên, quy định PL về nhà ở XH chưa được cụ thể, rõ ràng; và qua từng thời kỳ, Nhà nước cũng đã ban hành thêm các văn bản Thông tư, Nghị định hướng dẫn, bổ sung, sửa đổi và ngày càng hoàn thiện hơn. Thực tiễn áp dụng chính sách của chủ đầu tư cho thấy, quy định PL đã bộc lộ nhiều vướng mắc, khó khăn và bất cập. Trong Luận văn này, bằng các phương pháp nghiên cứu chủ yếu như phương pháp liệt kê, phân tích, đánh giá, hệ thống hoá PL, thu thập số liệu và phương pháp tổng hợp, tác giả lựa chọn phân tích các quy định liên quan hoạt động mua bán nhà ở XH, các điều kiện xét duyệt và các mẫu hồ sơ chứng minh đối tượng đủ điều kiện hưởng chính sách và quy trình thủ tục khi mua bán nhà ở XH theo luật định, không bao gồm hoạt động thuê hay thuê mua nhà ở XH; nêu lên thực trạng triển khai quy định PL cũng như chính sách, đề cập những hạn chế của điều kiện xét duyệt đối tượng hưởng chính sách ưu đãi nhà ở XH. Qua đó, tác giả đề xuất một số giải pháp nhằm hoàn thiện quy định PL hiện hành nói chung và nâng cao hiệu quả khi mua bán nhà ở XH nói riêng.