Phân tích các yếu tố tác động đến giá đất ở đô thị - nghiên cứu điển hình tại Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh

Abstract

Bài nghiên cứu ứng dụng mô hình Hedonic với bộ dữ liệu gồm 206 thông tin về những lô đất đang giao dịch trên thị trường để xác định các yếu tố ảnh hưởng tới giá đất ở đô thị tại Quận 9, Tp. HCM. Kết quả cho thấy có 07 biến có tác động đến giá đất ở là khoảng cách đến trung tâm thành phố, vị trí tọa lạc của lô đất, hạ tầng khu vực, lộ giới đường hẻm, đường trục chính, diện tích và khoảng cách mặt tiền đường, trong đó các biến khoảng cách từ lô đất đến trung tâm thành phố, vị trí, hạ tầng, lộ giới là những biến quan trọng ảnh hưởng tới giá trị lô đất. Đối với hình dáng nở hậu hay tóp hậu của ngôi nhà thì tuỳ theo quan điểm cá nhân hay theo tâm lý của người mua.